L'RD 16/2020 de 28 d'abril recull en el seu article 15 que en els concursos de creditors, els béns s'han de liquidar utilitzant el sistema de subhasta extrajudicial, un model que la Procura ve utilitzant des de 2015 i que està avalat per la Llei d'Enjudiciament Civil en concedir als Col·legis de Procuradors l'atribució d'Entitats Especialitzades en el desenvolupament d'aquests processos .

Els Col·legis de Procuradors d'Espanya a través de la plataforma tecnològica subastasprocuradores.com estan preparats i disposats per a col·laborar amb l'Administració de Justícia i ofereixen la seva tecnologia i experiència en l'alienació de béns procedents de concursos de creditors, tal com es contempla en la norma aprovada pel Govern, per a fer front als efectes derivats després de la declaració de l'Estat d'Alarma per a fer front al COVID 19.

En concret, l'RD 16/2020 de 28 d'abril de mesures processals i organitzatives per a fer front al COVID 19, estableix en el seu article 15 que en els concursos de creditors que es declarin dins de l'any següent a la declaració de l'estat d'alarma i en els quals es trobin en tramitació a aquesta data, els béns s'hauran de liquidar utilitzant el sistema de subhasta extrajudicial, amb independència del que s'hagués establert en el pla de liquidació. D'igual forma, es permet que l'alienació d'unitats productives es realitzi a través de subhasta extrajudicial.

Els Col·legis de Procuradors, a través de la plataforma tecnològica subastaprocuradores.com, vénen a convertir-se per tant, en la peça clau per a agilitar la fase de liquidació de tots els procediments concursals del territori nacional, i desenvoluparan, amb el màxim rigor, transparència i seguretat jurídica, la important funció que el legislador els va atorgar en la Llei d'Enjudiciament Civil (LEC) de l'any 2001 quan va determinar que els Col·legis de Procuradors estan legalment habilitats per a poder realitzar la subhasta extrajudicial de béns embargats o hipotecats sense necessitat de prestar caució per a complir l'encàrrec.

Els Art. 640 i 641 de la LEC, estableixen la possibilitat que els Col·legis de Procuradors puguin ser entitat especialitzada a l'hora d'alienar, a través del sistema de venda o subhasta, béns de qualsevol classe, amb el que es fa realitat el paper dels Procuradors, com a col·laboradors de l'Administració de Justícia, en un moment difícil com l'actual per la situació en la qual es troben els processos judicials a conseqüència de la crisi del COVID 19, convertint-se en l'alternativa a la subhasta judicial.

Tots aquells Procuradors, Administradors Concursals, Advocats, Economistes, en definitiva tots els professionals immersos en un procés de concurs de creditors que vulguin proposar a subastasprocuradores.com com el seu portal per a l'alienació de béns, únicament han de posar-se en contacte amb el Departament Jurídic d'aquest servei a través del compte de correu electrònic soporte@subastasprocuradores.com. Una vegada tramitada la sol·licitud, no hauran d'efectuar cap gestió addicional. Una característica a destacar de l'equip de gestió d'actius de subastasprocuradores.com és que des que s'obre el període de subhasta d'un determinat bé, s'atenen totes les consultes de qualsevol persona interessada a participar en una subhasta, oferint-li la seva ajuda al llarg de tot el procediment fins a l'adjudicació de l'actiu, i a més explicant-los els passos a seguir després de l'adjudicació.

A través d'aquesta plataforma electrònica dels Procuradors, poden gestionar-se vendes i subhastes de béns afectes a concursos de creditors, execucions dineràries, execucions hipotecàries, processos de divisió de cosa comuna i altres processos civils, procediments de jurisdicció voluntària, procediments penals i laborals i procediments administratius de constrenyiment.

A més subastasprocuradores.com no descura, cap aspecte vital en matèria de seguretat, per la qual cosa s'inclou la possibilitat de licitar amb DNI electrònic i signatura digital, al mateix temps que s'incorpora el ‘segell del temps’ que proporciona la Fàbrica Nacional de Moneda i Timbre (FNMT) perquè l'usuari tingui una traçabilitat dels processos en els quals participa, sigui o no el millor postor. Una manera de reconèixer la labor realitzada per subastasprocuradores.com, ha estat l'obtenció del Premi a la Qualitat de la Justícia atorgat pel Consell General del Poder Judicial per contribuir a una Justícia més eficaç.

Quant a la mecànica de les subhastes dutes a terme en la plataforma subastasprocuradores.com, totes finalitzen a les 18.00 hores, procedint-se a pròrrogues automàtiques de 2 minuts si en els últims minuts s'efectuessin licitacions que milloressin l'anterior, i així successivament fins que deixin de millorar-se les licitacions per part dels usuaris interessats a adquirir els immobles.

Participar en el procés de subhasta resulta molt senzill, ja que es fa a cop de clic de ratolí. Per a això és necessari inscriure's en la plataforma en línia mitjançant un certificat electrònic o emplenar un senzill formulari tipus, podent-se conèixer més detalls dels béns que apareixen en el portal.

“Qui coneix subastasprocuradores.com sap que té un avantatge competitiu. Clara, molt clara”, afirma Mayte Rodríguez, directora del Departament Jurídic de Subhastes Procuradors, pertanyent al Consell General de Procuradors d'Espanya (CGPE).

Des que es va posar en marxa, en 2016, la plataforma de subhastes dels procuradors, ja ha celebrat més de 2.200 subhastes de tota mena de béns. Des de xalets, pisos, locals comercials, naus industrials, oficines, garatges, terrenys, finques rústiques, vehicles de tota mena, embarcacions, aeronaus, maquinàries, eines, drets de propietat… I molts més elements.

En aquest temps s'han realitzat més de 9.000 licitacions. Les visites han superat els 2 milions.

“Els béns que subhastem procedeixen de concursos de creditors, execucions hipotecàries, dineràries, processos de divisió de cosa comuna i altres processos civils, procediments de jurisdicció voluntària, penals, laborals i administratius de constrenyiment”, afegeix Rodríguez.
“Col·laborem de forma molt activa amb més de 70 Jutjats en més de 30 províncies de tota Espanya, incloent també l'Audiència Nacional i el Tribunal de Comptes. Que si som, malgrat tot, uns grans desconeguts? Sincerament, no. Però volem que ens coneguin més. Som un servei públic molt eficaç i molt interessant, li ho asseguro”, apunta Rodríguez.

Així, Consell i Col·legis són entitats especialitzades per a alienar béns de qualsevol tipus mitjançant venda o subhasta, com a col·laboradors de l'Administració de Justícia.

“Som una alternativa i un complement al portal de subhastes judicials del BOE”, precisa Rodríguez.

El que més se subhasta, perquè és del que més hi ha, són els béns immobles. Cases, pisos, xalets, locals comercials…, en tota Espanya.

“Els béns immobles hem de subhastar-los per un valor superior al 70 per cent del valor de taxació. Així ho estableix l'article 641 de la LEC. Si són mobles, per un valor superior al 50 per cent del valor taxat. Però quan es tracta de procediments mercantils no hi ha tipus. Les licitacions poden ser de qualsevol quantitat. Una altra cosa és que l'Administració concursal o el Jutjat acceptin la millor licitació”.
En tots els casos fan estudis previs sobre el valor dels béns que duen a terme taxadors reconeguts pel Banc d'Espanya.

“En altres ocasions són vehicles. A través del Col·legi de Procuradors de la Corunya, que té un acord de col·laboració amb la Fundació Galega contra el Narcotràfic, estem donant sortida a cotxes que procedeixen del narcotràfic. O són bicicletes, com el lot d'alta gamma, de carboni, amb un preu de mercat de 4.000 euros unitat, que el mes de novembre passat vam donar sortida”, relata.

“Però també pot ocórrer que no siguin ni immobles ni vehicles sinó tones de paper. Recentment subhastem 5 tones per a fer paquets de tabac i maquinària per a tallar-ho i fer els paquets“, ressalta.

PARTICIPAR EN LA SUBHASTA
Per a prendre part en les subhastes que s'organitzen només cal entrar en subastasprocuradores.com. No fa falta registrar-se, al principi per a mirar si hi ha alguna cosa que puguis interessar.

Si és així, cal fer-ho, Nom i cognoms, DNI, un correu electrònic vàlid. També es pot fer mitjançant certificat digital.

“El registre dóna dret a la informació que tenim capada al públic, és la nota simple actualitzada del bé. Per protecció de dades. Una vegada dins es pot veure quan ha començat la subhasta, quan finalitzarà, el compte enrere, el temps restant, la valoració i el tipus mínim per a poder licitar. Les licitacions s'escalfen en l'última hora“, diu Rodríguez.

Licitacions que es realitzen 24 hores al dia 7 dies a la setmana.

Una vegada que es tanca la subhasta, amb el millor postor, el portal de subhastes dels procuradors informa el Jutjat amb totes les dades. A partir d'aquí, aquest postor té uns dies per a ingressar els diners en el compte de dipòsits del Consell General de Procuradors. Una vegada rebut, es transfereix al compte del Jutjat i es tanca tot el procés.

El CGPE, i els Col·legis, per descomptat no fan aquest treball gratis. Els honoraris en immobles oscil·len entre el 1,5 i el 5 per cent del preu d'adjudicació. El benefici es lleva del preu final de la licitació.

“En mercantil es paguen a part, però en el portal sempre especifiquem tot. En subastasprocuradores.com treballem amb la màxima transparència”, recalca la directora del Departament Jurídic de Subhastes Procuradors.

UN RECURS ALTERNATIU A la VIA JUDICIAL

Avui dia, sobretot en aquests temps difícils de pandèmia, subastasprocuradores.com pot ser també un magnífic recurs per a tots aquells interessats a alienar béns, al marge de la via judicial.

“Es pot fer per decisió de l'executant o per l'executat, amb el consentiment de l'executant. que l'executant proposi a un Col·legi de Procuradors, podríem començar a treballar. Per a executar el bé, el que s'ha de plantejar és que en comptes de que es dugui a terme la subhasta judicial sol·licites que es dugui a terme la realització a través d'entitat especialitzada, és a dir, nosaltres. És voluntari”, compte.

La porta d'entrada a aquest servei, per a fer la sol·licitud, és el correu electrònic soporte@subastasprocuradores.com.

Una vegada tramitada no és necessària fer cap altra gestió. L'equip d'aquest portal s'encarrega de tot.

“Som molt eficaços i la satisfacció està garantida, li ho asseguro. Només cal entrar, mirar, valorar i decidir. Així de fàcil”, conclou Rodríguez.

Fonts: confilegal.com i lawyerpress.com